スタッフブログ

ゴルフ

こんにちは、チューマです!

明日から本格的にGWがスタート!!

皆様ご予定はありますか??

 

先週のお休みの日に『GOLF』に行ってまいりました。

千葉県のゴルフ場ですが、

アクアラインを使うと早く着くもんですね??

池ギリギリですが。。。(笑)

ナイスショットです!!

 

スコアのお話しは置いといて、、、

たまにはゴルフもいいものですね!!!

では!

 

世田谷区・目黒区・大田区など

物件お探しは弊社センチュリー21アイディール・プラス

TEL:03-5707-5441

2019年04月26日(金)

【上野毛の不動産】古き良きモノ【売買営業のつぶやき】

こんにちは!売買部の西脇です。

4月も後半になり気候も初夏を感じさせるようになってきました。

 

 

 

 

 

迎える5月は、元号が令和になり、10連休のGW、子供の運動会等々・・・

今年の5月はイベント満載ですね。皆さんはいかがですか?

 

 

 

 

 

さて、今回のブログは

先日父から「引き継いだモノ」をご紹介させて頂きます。

念のため、まだ父親は存命なので遺品の様なものではありませんが

仕事で役立ててもらえたらという事で頂きました。

 

 

 

 

 

 

今回私が引き継いだモノは「万年筆」です。

この万年筆は父が成人した時に祖父からもらったという事で

キャップには父の名が刻印されています。

 

 

 

 

 

一線を退いた父には利用する機会も少なくなったので

この度、私が譲り受けることになりました。

 

 

 

 

 

父が使わなくなってからだいぶ経過していたので

使用出来るようにするまでに洗浄等いろいろ大変でしたが

いざ文字を書いてみたところ、その書き心地は未体験の良さ

こんなに書きやすく味のある文字が書けるのかと衝撃を受けました。

PCなどで文字を書かなくなった昨今

使用したとしてもボールペン程度で

久しく文字を書く喜びから遠ざかっておりました

道具が変わるだけでこんなに楽しくなるものなのですね!

 

高価なものはなかなか手が伸びませんが

色んなタイプの万年筆を試してみたくなりました。

 

そんな素敵な道具である万年筆。

次は我が子に引き継げるよう大切に使っていきたいと思います。

 

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世田谷区・目黒区・大田区・杉並区などで

不動産に関するご相談は何なりと下記までご相談下さい。

お客様の立場になってきっとお役に立ちます。

 

〒158-0093

東京都世田谷区上野毛3-1-11

センチュリー21 株式会社アイディール・プラス

TEL:03-5707-5441/FAX:03-5707-1952

担当:西脇

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2019年04月23日(火)

仲介手数料の相場は?上野毛の不動産が詳しく解説します!

「不動産の売却を仲介業者に頼みたいけど、費用がどれくらいかわからない」
このような方は多いのではないでしょうか。
依頼する前にどれくらいかかるか、きちんと把握しておきたいですよね。
そこで今回は皆さんに不動産仲介手数料の平均価格と相場の算出方法を説明します。

 

□仲介手数料の平均価格は?


*不動産売買の場合


仲介手数料には上限があります。
基本、その上限価格が平均価格とされていて、物件によって上限価格は異なります。
仲介手数料は契約成立した時に半額、残りの代金を引き渡しの際に支払うことが多いです。

 

*賃貸の平均価格は?


賃貸の場合、不動産業者が受け取る金額は家賃の1ヶ月分が上限額です。
したがって、平均価格は自分が住んでいる家賃の1ヶ月分となっています。
当社の仲介手数料も家賃の1ヶ月分を頂いています。

 

□相場価格の算出方法は?


*速算式


売買価格によって手数料の料率が違います。
売買価格が200万円(税抜き)以下の場合は、「仲介手数料=売買価格×5%×1.08(消費税)」になります。
また、売買価格200万円以上400万円以下の場合は「仲介手数料=売買価格×4%+2万円×1.08(消費税)」になります。
そして、売買価格400万以上の場合は「仲介手数料=売買価格×3%+6万円+1.08(消費税)」になります。
このように、速算式を使うことで相場価格をより簡単に求めることができます。

 

□仲介手数料は安くできるの?


不動産業者は上限額までなら何円でも受け取ることができます。
上限額が平均となっているのはこれが理由です。
特に大手の会社は値引きしてくれる確率は低いです。
しかし、場合によっては手数料を減らすために交渉することは可能です。

 

*両手取引の場合


両手取引では、不動産会社は買主と売主の両方から手数料を受け取ります。
この場合、不動産会社は仲介手数料の値引き交渉に応じてくれる可能性が高いです。

 

*制約期間まで時間が短い場合


制約期間が短いということはその分広告宣伝費が安くなります。
こういう時は値引き交渉をしやすくなります。

 

*売買価格が高額な場合


売却額が大きいとその分仲介手数料も高くなります。
したがって、不動産会社からすると値引きをしても大丈夫な可能性が高いです。

 

*売却額が査定額より低い場合


契約する際に売却額が査定額より大幅に低い時は値引きに応じてくれる場合があります。

このような場合は値引きの交渉をしてみると良いかも知れません。
しかし、必ず成功するとは限らないので注意して下さい。
事前に仲介手数料の知識を身に付けておくことをオススメします。

 

□まとめ


以上、不動産仲介手数料の平均価格、算出方法についてくわしく解説しました。
上記に記載した方法を参考にしてみると簡単に自分の物件の手数料が計算できます。
上限価格を求められることがほとんどです。
しかし、場合によっては安くできるので交渉してみて下さい。

2019年04月23日(火)

燻製

こんにちは。
 
賃貸営業部の高井です。
 
今回は、キャンプにも持って行ける
鮭の燻製を作りました。
 
鮭の燻製と言うとみなさん、生のスモークサーモンを
想像されると思いますが
 
今回は中まで火を通した燻製です。
 
作り方は凄く簡単

まずは、鮭の水抜きをします。

キッチンペーパーで鮭の身の中の水分を抜いていきます。

キッチンペーパーに包んで冷蔵庫で半日おきます。
その後、キッチンペーパーをとり
冷蔵庫にて表面乾燥を行います。
 
その後は燻製器に入れるだけ。
 
温燻にて 15分 熱燻にて 15分にて燻していきます。
 
燻し終わったら、1日冷蔵庫にて寝かして完成です。
 
キャンプの時は、少し炙って食べると最高にお酒が進みます。
 
家でも、お茶漬けにしても最高です。
 
燻製器が無くても中華鍋と網と蓋があれば簡単にできるので
お料理がスキな方は試してみて下さい。
 
弊社はGWも休まず営業しております。
不動産の事で何かございましたらお気軽にご相談下さいませ。
 
弊社の場所は、東急大井町線 上野毛駅 徒歩1分となります。

2019年04月20日(土)

税金を少なくするには?上野毛の不動産が節税対策を紹介します!

「不動産にかかる税金はどうやって減らすの?」
こういう疑問をお持ちの方は、多いのではないでしょうか。
できるだけ税金を減らして手元に残るお金を多くしたいですよね。
そこで今回は、皆さんに不動産にかかる税金を節税するための対策方法を紹介します。

 

□不動産所有者の節税とは?


節税は、大きく2つに分けられます。
一つは、不動産所得の利益を少なくすることです。
費用を細かくコツコツ記載することが重要です。
普段から費用を詳細に計上するかしないかで大きな差が生まれます。
もう一つは、不動産所得をマイナスにし、他の所得と集計して節税を計ることです。
会社の経営者やサラリーマンの方には給与所得や事業所得があります。
これらのプラスである所得をマイナスである不動産所得と合算して全体の所得を減らします。

 

□節税対策を紹介


*青色申告


青色申告をするには「所得税の青色申告承認申請書」が必要です。
申告することで以下のような節税効果があります。
まずは、控除を受けられることです。
複式簿記の場合、65万円の青色申告控除を受けられます。
単式簿記の場合、控除額は10万円です。
65万円の控除を受ける場合、財務諸表や内訳書の書類を提出しないといけません。
しかし、複式簿記を選ぶと税金をより抑えられるので、65万の控除を受けることをオススメします。
次は、赤字繰越ができることです。
赤字になった次の年から最大で3年間繰り越しが可能になります。
その翌年に黒字になった場合、昨年の赤字と相殺して節税できます。
相殺した場合でも赤字があれば、3年後まで繰り越すことが可能です。
そして、配偶者を青色事業専従者にすることです。
専従者にすることで自分の給料を妻、あるいは夫に分けられます。
そうすると税率が低くなるので、節税に効果的です。

 

*交際費や水道光熱費を計上する


接待での飲食代や交流会の参加費は交際費用として計上できます。
また、賃貸マンションで暮らしている方は支払家賃や水道光熱費の一部も事業経費とすることができます。
交際費に関しては仕事に関わる人との付き合いに限ります。
誰と、どこで、何をしたのかきちんと詳細に説明できるようにして下さい。

 

*小規模事業共済への加入


個人事業者の場合、退職金制度を利用して、1年間に最大84万円の積み立てが可能です。
毎年の積立金と税率を掛けた金額分が節税となります。

 

□まとめ


以上、不動産にかかる税金の節税対策について詳しく解説しました。
上記に記載した方法を知っているだけで少しでも節税できます。
節税を少しでもしたい方は参考にしてみてはいかがですか。

2019年04月19日(金)

ラーメン

 

こんにちは!

受付事務の藤井です。

みなさん、好きな食べ物はなんですか?

私は毎日食べたいくらいラーメンが大好きです!!!笑

フランス料理のフルコースよりもラーメンが食べたいですwink

 

一番好きなラーメン屋さんは「山岡家」という

チェーン店のラーメン屋さんなのですが、

職場の上野毛近辺どころか、もはや東京にもありません。

いつもわざわざ車で平塚まで連れて行って貰って食べてます。笑

上野毛か二子玉川にできたら毎日行くのになあと日々思ってます。

 

 

しかし!!!上野毛駅周辺には他のラーメン屋さんがいくつもありますので、

ラーメンが好きな方は上野毛駅で物件を借りてみてはいかがですか?

 

 

 

 

一緒に素敵なラーメンライフを送りましょう。

是非上野毛駅前のセンチュリー21 アイディール・プラスまでお越しください。

お待ちしておりますwink

 

 

2019年04月16日(火)

価格の調べ方は?世田谷区の不動産が方法を紹介!

「自分の家はいくらで売れるの?」
こういう疑問をお持ちの方は、多いのではないでしょうか?
家がある地域や家の向きで価格が大きく異なるので、わからない方は多いですよね。
そこで今回は、皆さんに不動産の価格相場を調べる方法を詳しく説明します。

 

□不動産の価格指標


価格指標は、基本的に「地価公示価格」、「基準地価格」、「路線価」の3つです。

 

□自分で価格相場を知る方法とは?


*自分の地域の不動産会社を見る


自分が住んでいる地域に密着した不動産のサイトがあるはずです。
そのサイトで自分の物件と似ているものを探し、価格を把握します。
近所に売られている物件がない場合、同じ市や区で売られている物件を参考にすると良いです。

 

*レインズマーケットインフォーメーション


このサイトは、国土交通大臣指定の不動産流通機構によって運営されています。
全国に対応しており、マンションと一戸建ての両方の相場を把握することができます。
駅からの距離や間取り、築年数など様々な条件から絞り込むことが可能です。
また、過去2年間の市場動向のグラフも見られるので、大体の価格を予想しやすいです。
さらに自分が住んでいるエリアを絞って1年間の取引情報が閲覧可能なので、相場価格の幅も知れます。

 

*土地総合情報システム


このサイトは国土交通省によって運営されています。
実際に取引をした人を調査し、その結果から得た不動産の取引価格や地価公示を表示しています。
一戸建ての場合、地価公示を見られるので良いですね。
また、募集価格ではなく売却価格をもとに参考します。
自分の不動産と条件が似ている物件の取引価格を調べてみましょう。
近所周辺一帯の物件情報を知ることが可能です。

 

*中古物件購入サイト


このサイトで売り出されている物件は現時点での価格なので参考にできます。
また、中古物件の部屋の写真や状態が詳しく掲載されているので、自分の物件と比較してみると良いでしょう。
しかし、サイトに書かれている価格は売り出し価格ではなく取引価格なので注意してください。

 

□不動産に査定してもらう


この方法が一番手っ取り早いです。
しかし、不動産にも得意、不得意な物件があるので自分の物件に詳しい不動産会社を見極める必要があります。
ネット上には「不動産一括査定サイト」があります。
これを利用することで複数社と査定額を比較できます。
自分の物件の査定額が安いのか、高いのかの判断材料にもなりますので複数社に依頼することをオススメします。

 

□まとめ


以上、不動産の価格相場を知る方法をいくつか紹介しました。
自分の思い出が詰まった家をできるだけ高く売りたいですよね。
損をしないためにも価格相場はきちんと把握しておくことが必要です。
上記で記載した方法をぜひ参考にしてみてください。

2019年04月15日(月)

卯月

も終わりを迎える時期

皆様お花見はお済みでしょうか!?

 

センチュリー21アイディール・プラス 武藤です。

 

引越しシーズンはひと段落ついておりますので

不動産業界としては

少し落ち着いてきた印象も見受けられます。

 

そんな中、新元号が発表されました!!

昭和生まれの人間としては

生まれてから3つ目の元号に突入したこととなり

急に何か起こらなければ

4つ目の元号も迎えそうだなと感じております。

 

ちなみに、私は先月のブログにて

ザックリとした新元号予想を掲載しておりました!

結果は

惨敗でしたね()

何一つカスリもしませんでした……

 

皆様の予想はどうでしたか?

今回はなかなか予想できない

組み合わせだったと思いますので

ピッタリ的中!

という方はそうそういらっしゃらないとは思いますが

近かった方はいたのではないでしょうか。

 

元号も変わり、日本は新たな時代に突入しましたので

私共も気持ち新たに、皆様のお部屋探しのお手伝いに

邁進して参りたいと思います!!

 

東急大井町上野毛駅 駅前の不動産会社

センチュリー21アイディール・プラスを宜しくお願いします!

世田谷区を中心に

周辺区や神奈川県もご紹介可能です!

2019年04月13日(土)

こちら世田谷区上野毛駅前不動産屋のアイディール・プラスです。⑥

みなさんこんにちは!

また私の順番がやって参りました!!
今回は私が時々心の充電をする場所を
ほんの少しだけご紹介致します。

心の充電をする場所なのでホントに少しだけですがね。
私も血の通った人間ですので身も心も疲れてしまう時が
ございます。そんな時、天気の良い穏やかな日に
行くのがこの場所です。

もうみなさんここはご存知ですよね、
平日の天気の良い穏やかな日に行きます。
最近は行けてませんが、
久しぶりに行きたいと思います。

そんな私が所属しております
世田谷区は上野毛駅前にございます
センチュリー21株式会社アイディール・プラス!!

弊社は世田谷区を中心に東京23区の不動産の賃貸、売買、
また神奈川県は横浜市をはじめ、川崎市、藤沢市、鎌倉市、茅ケ崎市の
不動産も扱うセンチュリー21株式会社アイディール・プラス!!
各地域に精通したスタッフが日々全力でお客様へ安心と信頼を
お届け出来るよう頑張っております。
みなさまのお問合せ、ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。

2019年04月11日(木)

世田谷区の不動産|不動産の売却にかかる税金は?

「不動産を売却する際、どんな税金かかるの?」
こういう疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか?
税金の額によって手元に残る金額も違ってくるので心配ですよね。
そこで今回は、皆さんに不動産売却にかかる税金について詳しく説明します。

 

□不動産売却には税金がかかる!


不動産を売却する際、必ず支払うべき税金と利益が出た場合に払う税金が存在します。
売却の価格が購入の価格より大きいと課税対象になります。

 

□不動産売却に必要な税金とは?


*印紙税


不動産売買契約書には印紙税を貼らなければいけません。
印紙税は契約金額によって異なります。
住宅売却をする際の印紙税は5千円から3万円が一般的です。
支払わないと罰則があるので注意して下さい。

 

*登録免許税


不動産を売却する際、不動産登記をする時に支払う必要があります。
土地と建物それぞれに1000円ずつかかります。

 

□儲けが出た時に支払う税金とは?


儲けがある場合に支払う税金には2種類あります。
それは、「譲渡所得税」と「住民税」です。
両方とも譲渡所得に課せられます。

 

*譲渡所得の公式


譲渡所得の公式は、次のように表せます。
「譲渡所得=売却額―取得費―譲渡費用」
取得費とは、土地の購入額、建物の購入額から減価償却費を差し引いた費用です。
また、譲渡費用とは仲介手数料など売却に要した費用です。

 

*減価償却とは?


建物の価値は年が経つにつれて減少します。
その価値の減少分を費用とし、計上することを減価償却といいます。

 

*特別控除とは?


例えば、マイホームを売却した場合が挙げられます。
自分の家の場合、「3000万円特例」があります。
適用するには満たすべき条件があります。
それは、「譲り渡す相手が親族、同族会社ではないこと」と「同じ特例を前年、あるいは前々年に受けていないこと」です。
基本これら2つの条件を満たしていれば、譲渡所得から3000万差し引かれます。
しかし、複雑な場合もあるので念のため、専門家に一度相談することをオススメします。

 

*税率は不動産の所有期間によって違う!


5年以上所有している場合、20%(所得税15%+住民税5%)です。
5年以下の場合、39%(所得税30%+住民税9%)と低くなります。
比べてみると、約2倍の差があります。
売却を急いでない場合、5年経つまで待つ方が税率面では良さそうですね。
しかし、そうでない場合もあるのできちんと確認しておくことが必要です。
また、所有期間は売った年の1月1日現在で数えられるので注意して下さい。

 

□まとめ


以上、不動産売却に必要な税金について詳しく解説しました。
重要なのは主に譲渡所得税と住民税の2つです。
減価償却や、特例が適用される場合など税金の計算は複雑ですよね。
自分でするよりも、専門家などに頼むと正確な金額が出るので無難でしょう。
一円でも多く手に入れるためにも上記で説明した税金の内容をきちんと把握しておくことをオススメします。

2019年04月11日(木)

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会社概要

株式会社アイディール・プラス

東京都 世田谷区 上野毛3丁目1-11
東急大井町線 上野毛駅 徒歩1分
東京都知事 (3) 第89391号

TEL : 03-5707-5441
FAX : 03-5707-1952
営業時間 : 10:00~19:00
定休日 : 毎週水曜日

35.611800 139.638090

弊社は、地元、上野毛を中心とした、賃貸・売買仲介、不動産管理、土地建物の買い取りなどを、行っております。ワンルーム~ファミリータイプ、アパートやマンションに一戸建て、ペット可物件やルームシェア物件などなど、様々な物件を当HPに掲載しております。顧客満足度100%を目指し、地域密着の営業姿勢で、あらゆるご相談に対するきめ細かな対応と、新鮮かつ豊富な情報のご提供で、お客様の住まい探しのお手伝いをいたします。

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