「不動産を売りたいけど、初めてでわからない。」
「必要な知識って何があるの？」
このような疑問をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
今回は不動産を売る際の大まかな流れと必要な知識についてご紹介します。
□不動産売買とは
まず、不動産売買の考え方について説明します。
売買とは、売り主の申し込みの意思と、買い主の承諾の意思表示の両方があって成り立ちます。
また、不動産を売買するということは、売り主から買い主へ所有権を移転させることを意味します。
□売却の理由を考える
不動産の売却にはさまざまな理由があります。
まずは、売却の具体的な理由を明らかにし、それと同時に「今の住居にはもう戻らないか」「手持ちの資金はいくらあるのか」といった今の自身の希望や経済状況を確認しておきましょう。
この確認作業をすることで不動産を売却した後のイメージがわき、スムーズに売却を進めることができます。
□売価の目安を立て不動産会社を探す
ここからは実際に不動産を売却する際の流れを見ていきましょう。
まずは、売却する際にいくらで売れそうか目安を立てます。
この時に売却する周辺の土地の値段を知っておく必要があります。
その後に信頼できる不動産会社を探しましょう。
□不動産会社と準備する
売価の目安を立て、担当する会社が見つかったら次は不動産会社と売却の準備を始めます。
具体的には担当する会社に物件の査定をしてもらって、納得する価格であれば担当会社と売却の仲介契約を結びます。
ここで仲介契約の内容をよく確認するようにしましょう。
□不動産を売り出す
ここまで来たら次はいよいよ物件を売りに出します。
最初の売価はその後の市場に大きく影響するので、最初に決めた見積もり売価や査定価格から慎重に決めましょう。
□購入希望者と交渉する
物件を売りに出して購入希望者が現れれば交渉を始めていきます。
価格はもちろんですが、ほかにも引き渡しの時期や手付金の額など双方が納得するまで交渉しましょう。
ここで、物件情報を正確に開示することを忘れないようにしましょう。
□契約を結び物件を引き渡す
双方が合意すれば売買契約を結びます。
この時、一般的には物件価格の10-20％の手付金を受け取ります。
その後引き渡しを行います。
この際、登録申請（所有権や抵当権抹殺）や契約後の税務申告、備品などの取扱いを契約者と立会って確認しておきしょう。
以上で不動産売却の流れは完了です。
□まとめ
不動産の売買は、その後の生活面でも経済面でも大きな決断です。
信頼できる不動産会社を選ぶことがキーポイントになってきます。
今回紹介したステップを1つずつ丁寧に踏んで、売却側と購入側の両方が満足できる取引ができるようにしましょう。
2018年12月01日(土)
| << 前へ | 最新記事一覧へ戻る | 次へ >> |
